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张晓晶:大型央企可以挺身救楼市 政府收购稳住市场

来源:上海薪给力2023年10月31日

在今年的第五届外滩金融峰会期间,中国社会科学院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶接受专访时表示,现在房地产政策做出了很多优化调整,但还要继续加大对房地产的支持力度,甚至是救市的力度。

张晓晶称,民营房企现在面临很大的困难,但从全国来讲,房地产还是有得做的。

建议政府要想办法稳住市场,比如建立住宅政策性金融机构、政府收储一些商品房作为保障性住房等。

张晓晶:大型央企可以挺身救楼市

一些大型央企,也可以挺身而出开展类似工作。

如果不稳定民营房企,让他们一个个倒下去,是非常危险的。

在供给方面,应该更多去供给保障性住房

张晓晶认为,住房总量过剩这个概念意义不大,将人口流出地区的住房面积加总是不妥的。

“把不同质的住房面积加到一块,没有任何意义,反而会带来误导:房子这么多,人均面积这么高,为什么还要建房呢?但是即便是出来打工的农民工,有几个人要回老家去?如果不回去,他在老家的房是没有价值的。”

张晓晶称,从区域发展角度,人口大量流入城市群、都市圈、增长级,这些地方是缺房子的。

“不是说现在人均住房面积这么高,就不要盖房子了,我们一定还会继续盖房,要在人口流入地区来布局。”

张晓晶:房价大幅下跌,普通老百姓最吃亏

在今年的第五届外滩金融峰会期间,中国社会科学院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶接受专访时表示,如果房价大幅下跌,最吃亏的是普通老百姓。

张晓晶称,很多中低收入家庭可能会觉得房价下跌以后就能买得起房了,他们是从个人角度来看问题。

中国房产财富占居民财富的比重,城镇大概是60%-70%。

高收入家庭有更多的商业财富和其他财富,包括海外财富。

所以房价下跌以后,对高收入家庭几乎没有影响。

但对于房产价值占所有财富价值比重达到百分之六、七十的家庭,主要是中低收入家庭,损失就很大。

张晓晶指出,如今住房拥有率已经非常高,那些拥有房子的中等收入家庭,包括收入水平低一些的家庭,他们将面临的就是财富缩水。

他认为,防止财富缩水最好的办法是保证房地产的平稳发展。


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